‍

Dette er en kort variant av artikkelen «Rørfornying i borettslag – pris, verdi og gode beslutninger»

De fleste styrer i borettslag møter rørfornying for første gang når det oppstår behov av rør-rehabilitering i eget borettslag. Rørfornying er både rimeligere og raskere enn tradisjonelt rørbytte, og er en god løsning der det er mulig å bruke, men for styret kan det være krevende å forstå hva prosjektet faktisk innebærer – både økonomisk og praktisk. Rørfornying er nemlig mer enn bare et teknisk tiltak. Det er et prosjekt som påvirker både beboere, kostnader og gjennomføring i hele borettslaget.

XomeOne har derfor utviklet konseptet RørVerdi™ – et erfaringsbasert rammeverk for å synliggjøre hva som faktisk påvirker prosjektets totalkostnad og sluttresultat.

Målet

Målet erenkelt: gi styret i borettslag et bedre beslutningsgrunnlag før prosjektet starter. Når forventninger til økonomi, fremdrift og beboerbelastning er realistiske fra starten av, blir prosjektene ofte både mer forutsigbare og mindre konfliktfylte.

Økonomi

Tilbudsprisen på rørfornying forteller sjelden hele historien. I mange prosjekter ender sluttsummen 10–30 % høyere enn anbudet fordi flere forhold påvirker totalkostnaden – blant annet tilkomstarbeider, koordinering mellom fag og håndtering av avvik underveis. Derfor er det viktig å forstå hva som faktisk ligger bak tallene i et tilbud.

Styrets rolle

Styret i et borettslag har en sentral rolle i slike prosjekter. De må blant annet ta stilling til finansiering, kommunisere realistiske forventninger til beboerne og sikre kontinuitet i prosjektet. Samtidig har styret ansvar for sikkerhet, organisering og beslutninger gjennom hele prosessen.

Beboerne

Et rørfornyingsprosjekt gjennomføres som regel mens folk fortsatt bor i bygget. Perioder uten vann, midlertidige sanitærløsninger, støy og arbeid i leiligheter er en del av realiteten. God informasjon og realistiske forventninger til beboerne er derfor en viktig del av prosjektets suksess.

Entreprenøren

Den norske rørfornyingsbransjen består av mange dyktige og seriøse aktører. Utfordringen for et borettslag er ikke nødvendigvis kvaliteten i bransjen – men å forstå hva som skiller tilbudene fra hverandre. Dokumenterte metoder, opplært personell og tydelig kvalitetskontroll er viktige indikatorer når entreprenør skal velges. Det er viktig å forstå helheten i hva det enkelte anbud inkluderer.  

Pris og gjennomføring

Hos XomeOne er utgangspunktet enkelt: Pris er et tall. Verdi er resultatet når prosjektet er ferdig.

Derfor tilbyr vi korte fagmøter for styrer i borettslag der vi gjennomgår hva et rørfornyingsprosjekt faktisk innebærer – økonomisk, teknisk og organisatorisk. Målet er å gi styret i det enkelte borettslag et bedre grunnlag for å ta gode beslutninger før prosjektet starter.

Er dette interessant, så ta kontakt (kontaktinfo nederst på siden).

‍

Kontakt:

‍

Carl Christian Sibbern

tel.: +47 95 26 67 70

mail: cc@xomeone.com

‍

Mats Bjune

tel.: +47 95 91 62 24

mail: matsbjune@gmail.com

‍